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利嘉阁(工商铺)料2020年全年工商铺整体买卖登记宗数反弹至七千宗

2020-01-20 14:08:00 来源:观点地产网 阅读量:2.97万

观点地产网讯:1月20日,利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示,在内外因素双重夹击下,去年工商铺市道表现不济;2019年全年工商铺物业买卖登记有史以来首度跌破五千宗的新低水平,累计仅录得4,636宗,较2018年的9.217宗急挫50%,创下1996年有纪录以来的24年历史新低,反映去年市道十分惨淡。全年买卖登记金额亦相应下挫,只录得1,038.44亿元,较2018年的1,602.70亿元跌35%,为近3年新低。

回顾2019年表现,以登记宗数计算,工厦、商厦及店铺表现全线下跌;但其中以工厦交投较旺,去年共录得2,608宗登记,惟按年仍跌53%。商厦方面录得相若跌幅,且跌穿千宗水平,只有930宗登记,占整体比例20%,成为最逊色的类别。至于店铺尚守在千宗以上水平,去年录得1,098宗登记,较前年的1,615宗也跌32%,占整体比率则达23.7%。

以买卖合约总值分析,店铺取代商厦成为贡献最大的类别,去年共录407.12亿港元,占整体金额达39.2%,占比并按年大增13个百分点,主要受去年录得大额内部转让及领展出售多个商场等较大额的登记所带动。另外,工厦及商厦去年登记金额分别达295.49亿港元及335.83亿港元,占比分别达28.5%及32.3%。

但黄应年仍看好2020年工商铺市道,相信市况最差时期已经过去,对今年前景审慎乐观,交投将会逐步好转;主要因香港整体发展仍具优势,长线前景仍然乐观,之前淡市的购买力累积,相信随着社会回稳,购买力将重返市场;另受惠活化工厦措施,加上2020年料有不少一手商厦项目开盘,故预料商厦买卖登记量于今年有机会作出较大幅度的反弹;而商铺市场经历过去逾半年大幅减价减租后,开始有投资者部署趁低吸纳;只要市道慢慢回复正常,店铺买卖可望随之回升。

利嘉阁(工商铺)高级营业董事郑得明补充,预期民生区铺位升10%,核心区铺位则先跌后持平。

黄氏预测,2020年全年工商铺整体买卖登记宗数料出现约51%的强劲反弹,大增至7,000宗的水平,惟恐未能突破2017及18年约九千宗的近年高位;而涉及登记金额亦料相应增加26%,处于约1.310亿元的水平。至于利嘉阁(工商铺)今年会随着市况好转而适度增加人手,预计增加20%至25%的人力以配合反弹市的来临。

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